DWA NIEZALEŻNE DOMY | MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU OSOBNO | KADZIELNIA

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych i najrzadziej dostępnych lokalizacji w Kielcach przy Alei Legionów, w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu Kadzielnia.
Oferta obejmuje sprzedaż całej nieruchomości lub zakup każdego z domów osobno.
Na działce znajdują się dwa niezależne budynki jednorodzinne (po ok 140 m2 powierzchni każdy) oraz dwa garaże (po ok. 30 m). Dzięki układowi zabudowy każdy z domów może funkcjonować jako odrębna, samodzielna nieruchomość. W jednym z budynków istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność nieruchomości oraz jej potencjał inwestycyjny.
To jedna z najlepszych lokalizacji w mieście ścisłe centrum Kielc, duża ilość zieleni, niska intensywność zabudowy oraz bardzo ograniczona dostępność nieruchomości sprawiają, że takie oferty są wyjątkowe, pojawiają się niezwykle rzadko i praktycznie nie mają bezpośredniej konkurencji na lokalnym rynku.

Możliwa zamiana na inną nieruchomość - dom w Kielcach lub mieszkanie w nowym budownictwie z tarasem.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni ok. 800 m. Działka ma regularny prostokątny kształ, jest zadbana i zagospodarowana.
Działka posiada dwa niezależne wejścia od strony Alei Legionów oraz od strony Kadzielni.
Z jednej strony nieruchomość oferuje widok na tereny zielone i ogródki działkowe, z drugiej na rezerwat Kadzielnia. To wyjątkowe połączenie ścisłego centrum miasta z kameralnym, zielonym otoczeniem.
BUDYNKI
Budynki znajdujące się na działce są w bardzo dobrym stanie technicznym i były na bieżąco remontowane. Zakres wykonanych prac obejmował między innymi ocieplenie, wymianę okien na PCV, malowanie oraz wymianę pokrycia dachowego na blachodachówkę. Wymienione były instalacje wod-kan i elektryczna. Każdy z budynków posiada niezależne ogrzewanie z własnym piecem centralnego ogrzewania.
Pierwszy z nich posiada powierzchnię zabudowy ok. 86 m oraz powierzchnię mieszkalną ok. 150 m. Jest dwukondygnacyjny i podpiwniczony. Znajduje się w nim 4 pokoje, kuchnia dwie łazienki oraz pomieszczenia gospodarcze w piwnicy Wnętrze jest się w stanie deweloperskim, po wymianie instalacji wod-kan, elektrycznej oraz wykonaniu gładzi gipsowych (2024-2025 r). Dzięki temu nowy właściciel będzie miał możliwość wykończenia go zgodnie z własnym stylem i potrzebami.
Układ tego budynku pozwala na stworzenie dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami z klatki schodowej. Na parterze można zaaranżować mieszkanie składające się z dwóch pokoi, kuchni oraz łazienki. Piętro można przeznaczyć na drugie niezależne mieszkanie, np. w układzie pokoju lub dwóch pokoi z aneksem kuchennym.
Drugi budynek posiada powierzchnię zabudowy ok. 76 m oraz powierzchnię mieszkalną ok. 140 m. Jest w stanie gotowym do zamieszkania.Na parterze znajduje się duży salon połączony z aneksem kuchennym, natomiast na piętrze trzy sypialnie. Podpiwniczenie zostało przygotowane jako przestrzeń rekreacyjna, strefa fitness, pokój gościnny lub miejsce relaksu.
Wykorzystano wiele elementów wykończeniowych z kamienia, marmuru i granitu. Dodatkowym atutem są nowoczesne balustrady balkonowe z chromowanymi elementami oraz przeszkleniami.

Każdy budynek posiada niezależne ogrzewanie z własnym piecem centralnego ogrzewania oraz niezależne liczniki
Uwaga! Istnieje możliwość zakupu każdego domu z osobna. Cena z dom z garażem 1 450 000 zł
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, szczególnie pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.
Dzięki układowi budynków oraz niezależnym wejściom istnieje możliwość wygospodarowania minimum czterech niezależnych lokali mieszkalnych z zapleczem kuchennym. To bardzo atrakcyjna opcja dla inwestora, który szuka nieruchomości pod wynajem w centrum miasta.

Możliwe scenariusze wykorzystania nieruchomości:
-dwa niezależne domy dla dwóch rodzin
-dom wielopokoleniowy
-zakup jednego domu w prestiżowej lokalizacji
-zamieszkanie w jednym budynku i wynajem drugiego
-podział na kilka niezależnych mieszkań
-wynajem krótkoterminowy
-inwestycja premium w ścisłym centrum Kielc
LOKALIZACJA
Aleja Legionów to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Kielcach. Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, a jednocześnie w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy.W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się rezerwat Kadzielnia, tereny spacerowe oraz pełna infrastruktura miejska.
To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w centrum, ale nie chcą rezygnować z ciszy, prywatności i kontaktu z naturą.
PODSUMOWANIE
To nieruchomość o wyjątkowym potencjale i bardzo rzadko spotykanym układzie.
Dwa niezależne domy, dwa garaże, zadbana działka, ścisłe centrum Kielc oraz sąsiedztwo Kadzielni tworzą ofertę praktycznie bez konkurencji na lokalnym rynku.
Idealna propozycja dla rodziny wielopokoleniowej, dwóch bliskich sobie rodzin, osób poszukujących prestiżowej nieruchomości do zamieszkania lub inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem w jednej z najlepszych lokalizacji w Kielcach.
Marcin Toporek
mtoporek at witajwdomu. com. pl
 

Kieleckie Nieruchomości
Biuro Nieruchomości Kielce
ul. Jana Pawła II 19/7

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości