DOM JEDNORODZINNY NA SPRZEDAŻ | 200 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ | PODKARCZÓWKA | DZIAŁKA 376 m² | GARAŻ | 3 POZIOMY | 3 ŁAZIENKI | 2 TARASY | BALKON

**Na sprzedaż komfortowy, przestronny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 200 m² i powierzchni całkowitej 240 m², położony na działce o powierzchni 376 m², przy ul. Alabastrowej 32 w Kielcach.**

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej cenionych, zielonych części miasta na Podkarczówce, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych Karczówki. To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienny komfort życia w mieście z dostępem do lasu, terenów spacerowych i wyjątkowych walorów krajobrazowych.

Dom oferuje funkcjonalny układ rozłożony na trzech poziomach, dzięki czemu może komfortowo odpowiadać na potrzeby rodziny, osób pracujących z domu, a także osób poszukujących dodatkowej przestrzeni do wypoczynku lub prowadzenia własnej działalności.

## UKŁAD POMIESZCZEŃ

### PARTER

* garaż,
* łazienka z wanną,
* gabinet,
* kotłownia,
* pomieszczenie techniczne / spiżarnia.

Parter zapewnia dużą funkcjonalność i może pełnić zarówno rolę zaplecza gospodarczego domu, jak i strefy do pracy dzięki osobnemu gabinetowi.

### I PIĘTRO STREFA DZIENNA

* przestronny salon z aneksem kuchennym,
* wyjście na obszerny, zadaszony taras,
* drugi salon z wyjściem na niezadaszony taras,
* łazienka.

Jednym z największych atutów tej kondygnacji jest możliwość korzystania z dwóch odrębnych przestrzeni wypoczynkowych na świeżym powietrzu.

Główny, obszerny taras posiada **zadaszenie wykonane z dachówki ceramicznej**, dzięki czemu może być wykorzystywany również podczas mniej sprzyjającej pogody.

Drugi salon posiada bezpośrednie wyjście na kolejny taras, który pozostaje otwartą przestrzenią do aranżacji według własnych potrzeb.

### II PIĘTRO STREFA PRYWATNA

* dwie sypialnie z wyjściem na wspólny, duży balkon,
* łazienka,
* duży, dodatkowy pokój.

Układ drugiego piętra pozwala na stworzenie wygodnej strefy prywatnej dla domowników, z możliwością wykorzystania dodatkowego pokoju jako sypialni, pokoju dziecięcego, garderoby, biblioteki czy przestrzeni do pracy.

## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

* **200 m² powierzchni użytkowej**
* **240 m² powierzchni całkowitej**
* **376 m² działki**
* dom jednorodzinny w zabudowie miejskiej
* **3 poziomy funkcjonalnej przestrzeni**
* garaż w bryle budynku
* gabinet
* 3 łazienki
* 2 tarasy
* jeden z tarasów z **zadaszeniem z dachówki ceramicznej**
* duży balkon
* zadbany ogródek
* ogrzewanie gazowe
* **dwufunkcyjny piec gazowy pozostający na gwarancji**
* dostęp do wszystkich podstawowych mediów: **prąd, gaz, woda, kanalizacja**
* spokojne, zielone otoczenie
* bliskość terenów rekreacyjnych Karczówki
* dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej.

## PODKARCZÓWKA ZIELEŃ, REKREACJA I MIASTO W JEDNYM MIEJSCU

Położenie nieruchomości jest jednym z jej najważniejszych atutów.

Dom znajduje się na Podkarczówce, w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, a jednocześnie w granicach Kielc. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz **Rezerwat Przyrody Karczówka**, którego najbliższe fragmenty znajdują się zaledwie kilkaset metrów od ul. Alabastrowej.

Karczówka to jedno z najbardziej charakterystycznych miejsc w Kielcach zalesione wzgórze będące najwyższym wzniesieniem Pasma Kadzielniańskiego, z zabytkowym zespołem klasztornym oraz tarasem widokowym. Z jego szczytu można podziwiać panoramę Kielc i szerokie pasma Gór Świętokrzyskich.

Rezerwat Karczówka został utworzony w 1953 roku i obejmuje ok. 26,6 ha terenów leśnych. Oprócz walorów przyrodniczych zachował również ślady wielowiekowej działalności górniczej związanej z wydobyciem galeny.

To wyjątkowe połączenie **bliskości natury, terenów spacerowych i rekreacyjnych oraz miejskiej infrastruktury**.

## INFRASTRUKTURA W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do podstawowych usług potrzebnych na co dzień.

W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:

* Szkoła Podstawowa nr 31 z Oddziałami Integracyjnymi ok. 375 m,
* Przedszkole Samorządowe nr 14 ok. 470 m,
* sklepy spożywcze najbliższy ok. 260 m,
* apteka ok. 260 m,
* obiekty sportowe i rekreacyjne,
* tereny zielone i spacerowe,
* kościół pw. św. Karola Boromeusza i zabytkowy zespół klasztorny na Karczówce.

W okolicy znajduje się również infrastruktura komunikacji miejskiej, a Podkarczówka zapewnia sprawny dostęp do pozostałych części Kielc.

### KOMFORT MIEJSKIEGO ŻYCIA W ZIELONYM OTOCZENIU

**Alabastrowa 32 to propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu w granicach miasta, ale jednocześnie zależy im na spokojnym otoczeniu, zieleni i możliwości codziennego korzystania z terenów rekreacyjnych.**

Duża powierzchnia użytkowa, trzy poziomy, garaż, gabinet, dodatkowy pokój, dwa tarasy, balkon oraz zadbany ogródek tworzą nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania.

**Jednocześnie lokalizacja na Podkarczówce pozwala w kilka minut dotrzeć do centrum Kielc, pozostając na co dzień w otoczeniu zieleni i terenów Karczówki.**

### INFORMACJE TECHNICZNE

**Powierzchnia użytkowa:** 200 m²
**Powierzchnia całkowita:** 240 m²
**Powierzchnia działki:** 376 m²
**Adres:** ul. Alabastrowa 32, Kielce
**Dzielnica:** Podkarczówka
**Ogrzewanie:** gazowe
**Źródło ogrzewania:** dwufunkcyjny piec gazowy na gwarancji
**Dach:** pokryty papą
**Media:** prąd, gaz, woda, kanalizacja
**Garaż:** w bryle budynku
**Ogród:** zadbany