Na sprzedaż wyjątkowe 3-poziomowe mieszkanie 138 m² z 3 miejscami parkingowymi zlokalizowane w Kielcach, ul. Warszawska oś.Uroczysko

Oferujemy Państwu wyjątkowe 3-poziomowe mieszkanie o powierzchni 138 m² zlokalizowane w sercu Kielc, przy ul. Warszawskiej. To przestronne lokum łączy nowoczesny design z funkcjonalnością, oferując idealne warunki do życia dla rodzin oraz osób ceniących sobie komfort. Mieszkanie wyposażone jest w trzy miejsca parkingowe, co stanowi ogromny atut w zatłoczonym mieście. Dzięki starannie zaprojektowanej przestrzeni, każdy z domowników znajdzie swoje miejsce, ciesząc się jednocześnie prywatnością i wygodą. Dodatkowo, lokalizacja w centralnej części Kielc gwarantuje łatwy dostęp do wszelkich udogodnień, takich jak sklepy, restauracje czy tereny zielone. To idealne miejsce dla tych, którzy pragną żyć w dynamicznym otoczeniu, nie rezygnując przy tym z przestrzeni i komfortu.

Mieszkanie znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu w jednej z najlepiej skomunikowanych części Kielc. Tylko kilka minut do centrum miasta, szybki dojazd do obwodnicy oraz doskonałe połączenie między Warszawą a Krakowem czynią to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym.

Kielce oferują dostęp do malowniczych tras spacerowych oraz licznych atrakcji turystycznych regionu świętokrzyskiego to idealne miejsce do życia i wypoczynku.

Opis nieruchomości:
Powierzchnia: 138 m²
3 funkcjonalne poziomy, które pierwotnie były dwoma niezależnymi mieszkaniami bez problemu można przywrócić ten stan
5 pokoi (w tym 4 niezależne, każdy z wyjściem na balkon)
2 duże łazienki + WC z pralnią
Otwarta kuchnia z salonem i wyjściem na prywatne patio
Aż 3 miejsca parkingowe w cenie mieszkania
Nieruchomość posiada indywidualne wejście, jak w domu szeregowym
Schody wykonane z egzotycznego drewna Amazaque podkreślają charakter wnętrza

Największe atuty nieruchomości:

Pokój kąpielowy z dużą wanną z hydromasażem (jacuzzi)
Druga łazienka z komfortowym prysznicem typu walk-in
Potencjał inwestycyjny możliwość podziału na 2 niezależne mieszkania lub dolny apartament + pokoje na wynajem
Każdy pokój z wyjściem na balkon daje poczucie prywatność
Mieszkanie posiada nowoczesny, funkcjonalny układ, który daje wiele możliwości aranżacyjnych

Oferowana nieruchomość idealnie sprawdzi się dla dużej rodziny, osób pracujących z domu, jak i inwestorów planujących wynajem pokoi lub krótkoterminowy najem turystyczny. Dzięki lokalizacji przy ul. Warszawskiej szybko dojedziesz wszędzie, a jednocześnie możesz cieszyć się ciszą i bezpieczeństwem zamkniętego osiedla.

Mieszkanie posiada ogromny potencjał inwestycyjny:

Wariant 1: Wynajem 4 niezależnych pokoi

Założenia:
Średni czynsz za pokój w standardzie z balkonem: 1000 1300 zł/miesiąc
Wysoki standard + dobra lokalizacja przyjmujemy średnio 1200 zł/pokój

1200 zł 4 pokoje = 4800 zł/miesiąc
Roczny dochód brutto: 4800 zł 12 = 57 600 zł

Potencjalne koszty (szacunkowo):
Media (rozliczane na najemców) neutralne
Utrzymanie wspólnoty/osiedla: ok. 300 zł/miesiąc
Podatek ryczałtowy 8,5% od najmu prywatnego
Okazjonalne pustostany i naprawy: 10% bufor bezpieczeństwa

Szacowany dochód netto (po kosztach i podatku): ok. 42 000,00- 45 000,00 zł rocznie

Wariant 2: Wynajem 2 niezależnych mieszkań

Założenia:
Mieszkanie na parterze z patio: ok. 3000 3300 zł/miesiąc
Mieszkanie na piętrach (3 pokoje z balkonami): ok. 3300 3600 zł/miesiąc
Przyjmujemy konserwatywnie: 3000 zł + 3300 zł = 6300 zł/miesiąc

6300 zł 12 miesięcy = 75 600 zł rocznie brutto

Koszty:
Media: opłacane przez najemców
Utrzymanie osiedla: ok. 300 400 zł/miesiąc
Podatek ryczałtowy (8,5 12%) w zależności od przychodu
Bufor na pustostany i serwis: 10%

Szacowany dochód netto: ok. 55 000,00 60 000,00 zł rocznie

Zadzwoń i umów się na prezentację już dziś!
To mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo, by docenić jego funkcjonalność i wyjątkowy klimat.